Simuladores · Consórcio Imobiliário
Consórcio em andamento ou carta já contemplada?
Duas formas bem diferentes de usar o consórcio para comprar seu imóvel. Entenda a diferença antes de decidir.
Sem contemplação ainda
Consórcio em andamento
- Você entra no grupo e paga parcelas mensais (sem juros) — apenas taxa de administração e correção monetária.
- O acesso ao crédito depende de ser sorteado ou dar um lance para se contemplar — sem data garantida.
- Custo final costuma ser mais previsível e, muitas vezes, menor que um financiamento bancário.
- Funciona como uma poupança programada, com disciplina financeira.
- Ideal para quem não tem pressa e quer planejar a compra a médio/longo prazo.
Já contemplada
Carta contemplada
- O crédito já foi sorteado ou arrematado por outra pessoa e está disponível imediatamente.
- Você compra essa cota de quem já foi contemplado, pagando um ágio (ou entrada diferenciada) direto a quem vende, além de assumir as parcelas restantes e a taxa de administração.
- Permite negociar o imóvel como comprador à vista, com poder de barganha.
- Evita os juros de um financiamento tradicional.
- Exige checagem cuidadosa da cota: histórico de pagamentos em dia e regularidade junto à administradora.
Juros e taxas — a diferença central: nenhuma das duas modalidades cobra juros como um financiamento bancário. O custo do consórcio é a taxa de administração (cobrada pela administradora, diluída ao longo do prazo) mais a correção monetária do saldo devedor. Na carta contemplada, some-se a isso o ágio pago pela cota já sorteada — o "preço" de ter o dinheiro na mão agora, em vez de esperar a contemplação. As taxas exatas variam por administradora; ao conectar esta página com administradoras parceiras, cada simulação vai trazer os números reais e atualizados.
Simular carta contemplada
Na carta contemplada, o dinheiro é liberado de imediato. É comum a administradora pedir uma entrada equivalente a uma parte do valor do imóvel — nesta simulação, usamos 40% de entrada como referência.
Simulação simplificada, apenas para referência inicial — o valor exato do ágio, da entrada exigida e da carta disponível varia por administradora e por cota no mercado. Esta calculadora ainda não está conectada a administradoras ou bancos parceiros.